社団法人　杉並青色申告会 - よくある質問 - 不動産所得について

６．不動産所得について
Q1.	会社に勤めながら１部屋だけ貸しているのですが、確定申告する必要がありますか？
Q2.	敷金をもらっているのですが、収入にしなくてもいいですか？
Q3.	事業的規模ってなんですか？
Q4.	不動産貸付でも青色専従者給与を支給することができますか？
Q5.	不動産貸付でも55万円又は45万円の特別控除を受けられますか？
Q6.	アパートの修理したのですが、一括で経費に入れてかまわないですか？
Q7.	共益費は収入になりますか？
Q8.	返還した敷金を経費にすることができますか？
Q9.	妻と共有名義の建物を貸しているのですが、確定申告は私１人が代表しておこなっていいですか？
	その他の質問は・・・

Q1	会社に勤めながら１部屋だけ貸しているのですが、確定申告する必要がありますか？
A1	たとえ１部屋だけでも収入があれば申告する必要があります。また、不動産所得だけを申告するのではなく給与収入とあわせて申告します。

Q2	敷金をもらっているのですが、収入にしなくてもいいですか？
A2	返還する敷金に関しては収入としなくて結構です。しかし、返還しなくても良い敷金に関しては収入としなくてはなりません。契約により収入にする時期が異なりますので注意して下さい。

Q3	事業的規模ってなんですか？
A3	部屋の貸付であれば１０室以上、家の貸付であれば５棟以上の貸付があれば事業的規模となります。

Q4	不動産貸付でも青色専従者給与を支給することができますか？
A4	できます。ただし、事業的規模であることが条件となります。

Q5	不動産貸付でも55万円又は45万円の特別控除を受けることができますか？
A5	はい。できます。ただし事業的規模であることが条件となります。

Q6	アパートの修理したのですが、一括で経費に入れてかまわないですか？
A6	その修理が資本的支出かどうかで経費にするか、減価償却になるか分かれます。

Q7	共益費は収入になりますか？
A7	収入になります。また、それにかかる費用は経費となります。

Q8	返還した敷金を経費にすることができますか？
A8	敷金は預かったときに収入にしていませんので、返還した時も経費にできません。

Q9	妻と共有名義の建物を貸しているのですが、確定申告は私１人が代表しておこなっていいですか？
A9	共有名義の場合、その名義人がその持分に応じて申告することになります。